Жильё в новостройке: за и против

Следует внимательно отнестись не только к выбору квартиры, но и дома, в котором она находится. Можно сделать дорогой ремонт и получить жильё с удобной планировкой, современными коммуникациями, дизайнерским оформлением, но сквозняки из подъезда и протекающая крыша станут источником дискомфорта. Поэтому многие рассматривают жильё только в новостройке, несмотря на более низкую стоимость «вторичек». Оправдана ли такая переплата? Чтобы купить квартиру и не разочароваться, прочитайте наши рекомендации.

Новостройки или вторичное жильё: что лучше

Квартира, именуемая в народе «первичкой» не зарегистрирована как объект недвижимости и выкупается на этапе строительства. «Вторичка» – это жильё, которое принадлежит собственнику и переходит к новому в результате заключения сделки купли-продажи. Оба вида недвижимости имеют и другие особенности, плюсы и минусы:

• Преимущества новостроек:
• Экономия. Стоимость покупки квартиры на этапе застройки гораздо ниже, чем по завершению или при покупке у собственника.
• Условия. В новых квартирах просторно – можно жить большой семьёй. Строительные стандарты изменились: планировки стали удобнее, потолки выше, появились грузовые лифты и панорамные окна.
• Комфорт. Проживая в новостройке, Вы не столкнётесь с такими неприятностями, как сквозняк, тонкие стены, повышенная влажность, запах из канализации. Современные ЖК обслуживаются, убираются, оборудованы видеонаблюдением и охраняются.
• Недостатки новостроек:
• Риск. Иногда дома не сдают в обещанный срок. Судиться с застройщиком тяжело и долго.
• Высокая стоимость ремонта. Нужно будет делать всё с нуля, включая черновую отделку.
• Ожидание. Строительство дома – небыстрый процесс, плюс потребуется время на переезд.
• Плюсы «вторичек»:
• С прямым собственником легче торговаться. При желании или с помощью грамотного риэлтора можно снизить цену.
• Серьёзный ремонт не требуется, чаще косметический.
• Вы получаете квартиру в обжитом районе, с развитой инфраструктурой.

Вопрос, что лучше – новостройки или вторичное жильё, не имеет однозначного ответа. Лучше посмотреть и сравнить несколько вариантов, а еще лучше – с экспертом. Специалист определит реальную стоимость недвижимости и даст профессиональные рекомендации.

Как выбрать квартиру в новостройке

Если вы сосредоточились на поиске квартиры в строящемся доме, обратите внимание на следующие факторы:

• Застройщик. Проверьте учредительные документы, убедитесь в надёжности фирмы и её партнёров – банков, страховой компании. Посмотрите отзывы на форумах, выясните наличие судебных дел. Убедитесь в надёжности застройщика и в том, что завтра фирму не признают банкротом.
• План строительства. Стоимость жилья растёт примерно на 10% на каждом из 4-х этапов: подготовка котлована, возведение первого этажа, экватора, кровли. Покупать раньше – дешевле, дольше, рискованнее; позже – дороже и надёжнее.
• Этаж. Жильё на первом и последнем стоит дешевле. Если речь идёт о высотке, разница между квартирами на разных этажах может достигать до 50%. Учитывайте это, если желаете сэкономить. Иногда ЖК не предлагают площади для жилья на первом этаже, а сдают в аренду магазинам.
• Инфраструктура. Практически все застройщики уверяют, что рядом с домом находится парковка, детский сад, больница. Но иногда оказывается, что мест нет ни для людей, ни для машин. Перед сделкой соберите как можно больше информации об инфраструктуре.

Чтобы покупка квартиры не обернулась потраченным временем и нервами, заручитесь поддержкой агента по недвижимости. Специалист имеет опыт и знает, как выбрать квартиру в новостройке и не прогадать. Хорошее агентство можно найти через наш сайт.

Какие новостройки лучше

Современные дома различаются по технологиям строительства, что придаёт им различные особенности:

• Монолитные. Квартиры в таких зданиях имеют удобную планировку, высокие потолки. Стены препятствуют проникновению постороннего шума, холода. Но за комфорт и качество придётся немало заплатить. Строят такой дом обычно 1,5-2 года.
• Панельные. Невысокая стоимость м² квартир в таких домах обусловлена низкими затратами на строительство. Обычно здание возводится за 3-4 квартала, что позволяет быстро получить жильё. Из минусов – в таком доме может быть низкая шумоизоляция и холодно.
• Кирпичные. Технология практически отошла в прошлое, поскольку финансово затратная и требует много времени на полное возведение здания – 2,5-3 года. В таком доме Вы, скорее всего, купите «вторичку». Из плюсов – прекрасная шумоизоляция кирпича.

Вы поймёте, какие новостройки лучше, когда побываете на нескольких объектах и сравните дома. Обязательно посмотрите как можно больше вариантов. Уровень можно оценить комфорта даже на этапе строительства.

Почему новостройки без газа

Квартиры в современных ЖК не имеют газовых установок. Это объясняется следующими причинами:

• Безопасность. Утечка газа нередко становится причиной трагедий.
• Высокая стоимость проектирования и установки систем. Раньше дома имели 5-9 этажей, что позволяло застройщику без особых затрат провести газ. Современные многоподъездные высотки требуют несколько станций обслуживания и установки счётчиков для каждого жильца – это дорого.
• Риски. Утечка газа в пятиэтажке – это полбеды, а если это произойдёт в большом новом доме – это огромные убытки.

Вот почему квартиры в новостройках без газа. Ресурс в современных домах уже не используется, а вместе с этим, всё чаще предлагаются электрические плиты.

Зачем нужна оценка новостройки

Услугу заказывают при оформлении ипотеки. Это необходимо, поскольку квартира становится залогом. Специалист, с учётом сторонних факторов, определяет ликвидную стоимость жилья. Для этого он осматривает и фотографирует помещение, придомовую территорию. Оценка новостройки имеет нюансы:

• Если дом не сдан в эксплуатацию – квартира не может считаться залогом. Поэтому ипотека на этом этапе, скорее всего, не будет одобрена, и Вы получите только право требования.
• Работу эксперта оплачивает будущий собственник жилья.
• Агентство, где заказывается оценка, должно иметь лицензию и числиться в СРО.

Грамотный эксперт учитывает следующие факторы:

• Тип и качество строительного материала стен.
• Планировку квартиры и дома.
• Организацию коммуникаций.
• Наличие общих удобств – мусоропровода, парковки.
• Уровень охраны, доступность территории для посторонних.

Результаты экспертизы также можно использовать в суде. Узнать больше о том, зачем нужна оценка новостройки, можно у профессионалов. Наш портал предлагает лучшие агентства недвижимости Беларуси.

Цены в новостройках столицы

(Дополнено 04.11.20)

По данным Новостройцентра, средние цены за квадратный метр жилья в новостройках Минска в октябре 2020 года сложились такие:

1-комнатные квартиры (цены в долларах за квадратный метр)

• Эконом —  1 300
• Престиж – 1 725

2-комнатные квартиры

• Эконом – 1 250
• Престиж – 1 700

3-комнатные квартиры

• Эконом – 1 200

Престиж – 1 800