Приватизация квартиры: что обязательно нужно знать

Приватизация — это передача квартиры, находящейся в собственности государства в личную собственность жильцам. Приватизированную собственность можно перепродать, оставить в залог для взятия кредита, передать по наследству.

Кто может приватизировать квартиру

Приватизация возможна один раз, за исключением тех граждан, кто в первый раз приватизировал ее, будучи прописанным там в несовершеннолетнем возрасте. Они могут приватизировать квартиру во второй раз по достижении 18 лет.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а факт постоянной регистрации в квартире»

Как приватизировать квартиру

Наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены семьи должны подать заявление о приватизации в службу «Одно окно». Также нужно предоставить паспорта и свидетельства о рождении, письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов, документы о льготах, чеки «Жилье». Далее рассмотрим этот вопрос более подробно.

Алгоритм приватизации квартиры и перечень необходимых документов

Первое, что нужно сделать, это заручиться согласием жильцов, которые имеют право на приватизацию. Уточним, что это касается и детей в возрасте от 14 до 18 лет. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

Когда в приватизации участвуют несколько человек, квартира передаётся или в долевую или в совместную собственность. В случае долевой собственности каждый жилец получает в собственность не отдельную комнату или определенное число метров, а доли в праве собственности. Ей он может распоряжаться, как того захочет. Но есть ряд ограничений. Размер долей определяется участниками приватизации.

При совместном владении нет выделения долей, так как права на квартиру являются равными. Поэтому манипуляции с квартирой возможны только с взаимного согласия.

Для приватизации определен перечень необходимых документов:

• паспорта;
• характеристика квартиры;
• заявление на приватизацию;
• согласие зарегистрированных жильцов;
• письменное подтверждение того, что приватизация ранее не проводилась.
• чеки «Жилье» для погашения части стоимости приватизации квартиры.

Приватизация осуществляется в несколько этапов:

1. Передача заявления о переоформлении квартиры в собственность с приложением документов. Эти бумаги передаются в муниципальные органы власти.
2. Ожидание окончания проверки. Заявление рассматривается в течение 30-ти дней.
3. Подача на подпись договора о переоформлении квартиры в собственность, по результатам проверки в случае соблюдения всех требований. В нем оговаривается, кто передает квартиру, к кому переходит право собственности, указывается адрес, ее характеристики.
4. Оформление жилья в собственность в реестре недвижимости. Только так закрепляется право на перевод квартиры в полноправное владение. Договор с муниципальными властями о приватизации — основание для оформления ее в собственность.

Сколько длится процесс приватизации

«В соответствие с законодательством на процесс приватизации отводится 1 месяц».

После нужно заверить договор у нотариуса и сходить в БРТИ для регистрации квартиры в собственность. Если этого не сделать, решение аннулируется администрацией района через год.

Возможна ли приватизация квартиры кем-то одним из жильцов?

Да, и это чаще происходит в том случае, когда семья собирается продавать квартиру.  На основании договорённости проживающих в ней, квартира может быть оформлена в собственность одного из членов. Это делается для того, чтобы снизить расходы на её оформление.

Какие сложности бывают при приватизации квартиры

Одной из наиболее распространенных трудностей в ходе реализации приватизации бывает то, что человек не может подтвердить факт неучастия в приватизации ранее.

«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации квартиры, в которой проживал и был зарегистрирован».

Следующая проблема — это отсутствие ордера, на основании которого квартира ранее была предоставлена человеку. В таком случае доказывать свои права придется в судебном порядке.

Каковы плюсы приватизации

Приватизации наделяет бывшего квартиросъёмщика правом собственности на квартиру. Теперь он может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, разделить на доли, сдать в аренду.

В то же время стоит оговорить, что право собственности накладывает и большую ответственность жильцов. Собственник один раз в год должен уплачивать налог на имущество. Он составляет 0,1% кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, владелец обязуется оплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт дома. А также нести общедомовые расходы, например, платить за домофон.

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Стоимость процедуры приватизации зависит от характеристик жилья. За основу берется оценочная стоимость квартиры, устанавливаемая по данным бухучета на первое число месяца, в котором было подано заявление о приватизации. Сумма стоимости процесса перехода квартиры в собственность варьируется. В городах она выше, чем в других населенных пунктах. Самая большая стоимость приватизации в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.

Факторы, влияющие на стоимость приватизации

Стоимость зависит от следующих показателей: была ли реконструкция дома, на каком этаже находится квартира, какова высота потолка, есть ли балкона и другие. Также учитывается степень износа дома. Все это рассчитывается соответствующими специалистами администраций районов.

Кому предоставляются льготы

Для некоторых категорий людей осуществляется льготная приватизация.  Это Герои Белоруссии, Герои СССР, Герои Социалистического Труда и другие граждане. Полный их перечень указан в статье 140 ЖК РБ.

КАКИЕ изменения будут после проведения приватизации

В результате приватизации квартиросъёмщик превращается в собственника квартиры.

Важно отметить, что из приватизированной квартиры ее владельца нельзя выселить и снять с регистрации.

Повторим, что с получением прав на квартиру собственнику вменяются и обязанности. Все, что раньше государство брало на себя, теперь придется делать и оплачивать владельцу жилья.