Загородный дом: проверка перед покупкой

Жизнь в загородном доме — мечта многих людей. Однако, прежде чем приобрести такую недвижимость, нужно тщательно подготовиться, изучить все детали. В этой статье мы представим советы, рекомендации, которые помогут выбрать и купить загородный дом, а также провести его проверку, сэкономить на покупке.

Как выбрать загородный дом, на что обратить внимание

Прежде чем приступать к поиску дома, нужно знать, на что обращать внимание при выборе. 

Состояние здания и фундамента

В первую очередь изучите состояние фундамента, стен. Если стены покрыты трещинами, на поверхности заметны другие повреждения, это может указывать на проблемы с фундаментом. Также следует обратить внимание на крышу, окна, двери. Все эти элементы должны быть в хорошем состоянии.

Качество отделки и материалы

При выборе загородного дома не менее важно учитывать качество отделки, материалы, из которых он построен. Выбирайте дома, где проводилось профессиональное строительство. Это существенно повышает долговечность недвижимости.  Обратите внимание на качество материалов, используемых при строительстве, и на профессионализм строителей. Проверьте стены, полы, потолки, окна и двери на наличие трещин, сколов, выбоин и других дефектов. Осмотрите качество отделки: покраску, штукатурку, наличие потеков и т.д.

Проверка коммуникаций и инженерных систем

Убедитесь, что все системы работают исправно: водоснабжение, канализация, отопление, кондиционирование воздуха, электроснабжение и т.д. Также не забудьте проверить счетчики, наличие документов на подключение к газовой сети.

Проверка соседних участков и объектов

Проверьте соседние участки на наличие нежелательных факторов, таких как шум, запахи, строительные объекты и т.д. убедитесь, что на соседних участках не будет возведено здание, которое может закрыть доступ к солнечному свету или виду на природу.

Документация

Кроме этого, проверять наличие документов на право собственности, наличие залоговых обязательств. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем, обезопасит вас от незаконной продажи недвижимости.

Проверяйте разрешительную документацию на строительство, реконструкцию объекта. Это важно для того, чтобы убедиться, что объект построен, эксплуатируется в соответствии с требованиями законодательства.

Какие еще документы проверить:

• Акты о приемке-передаче объекта. Они свидетельствуют о том, что объект был введен в эксплуатацию, является пригодным для использования.
• Технические паспорта, документы на инженерные системы. Это позволит вам оценить состояние коммуникаций, технических характеристик дома, а также предоставит информацию о том, какие ремонтные работы, замены могут понадобиться в будущем.

Если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы относительно документов, правового статуса недвижимости,  обращайтесь к юристу или специалисту по недвижимости, который поможет разобраться в ситуации, предоставит полную информацию.

Юридические вопросы и документы при покупке загородного дома

При покупке загородного дома необходимо обратить внимание на ряд юридических аспектов. Во-первых, необходимо проверить права собственности на объект недвижимости, чтобы избежать проблем с законностью сделки. 

Во-вторых, нужно запросить для ознакомления бумаги, подтверждающих права собственности, а также наличие технических условий и документов, подтверждающих их соответствие требованиям законодательства.

В-третьих, нужно проверить наличие обременений на объекте недвижимости, таких как залоги, задолженности перед государственными органами и т.д. Эту проверку можно провести в уполномоченных государственных органах.

Также позаботьтесь о составлении юридически правильного договора купли-продажи, который должен содержать все условия, включая цену, сроки, порядок оплаты и т.д. Желательно обратиться к профессиональному юристу, он поможет правильно оформить документы, провести проверки.

Как сэкономить на покупке загородного дома

1. Выбор оптимального времени для покупки: Как и в любой другой сфере, на рынке недвижимости есть оптимальные, неоптимальные периоды. Например, в конце года, когда собственники хотят продать свою недвижимость, чтобы уплатить налоги, цены могут быть более доступными.
2. Проведение переговоров с продавцом: Важно уметь вести переговоры с продавцом. Вы можете попробовать договориться о снижении цены, если заметили недостатки в доме, или о дополнительных условиях покупки.
3. Поиск дома без посредников: Если вы ищете загородный дом, то обратитесь к собственникам недвижимости напрямую, не через агентов по недвижимости. Это поможет избежать дополнительных расходов на комиссионные.
4. Поиск ипотечных программ и кредитования: Если у вас нет достаточной суммы на покупку загородного дома, можете обратиться в банки за ипотечным кредитом. Важно исследовать различные ипотечные программы, чтобы найти наиболее выгодную для себя.