Рынок жилой и коммерческой недвижимости Беларуси в 2021 году

2021 год для белорусского рынка недвижимости начался не с самых оптимистических прогнозов. За пару последних месяцев сделки с жилыми и коммерческими объектами резко сократились. Это обусловлено не только шествием коронавируса по миру, а и политическими проблемами в стране.

В данной ситуации многих интересует, что будет со стоимостью квартир, офисов и другой недвижимости? Есть ли смысл вкладывать средства в период, когда спрос и стоимость на квадратные метры резко снижаются? А может быть лучше дождаться стабилизации экономической и политической обстановки?

Чем встревожены эксперты рынка недвижимости

Не так давно основной неприятностью для белорусов, как и других людей во всем мире была пандемия covid-19. Однако сегодня проблема с коронавирусом отошла на второй план после президентских выборов в стране.

Отсутствия спроса на жилую и коммерческую недвижимость многие объясняют нестабильной экономической и политической ситуацией в Республике Беларусь. Цены на квартиры, офисы и другие объекты, привязаны к доллару, а покупателям выплачивают зарплату белорусскими рублями. Курс обмена постепенно растёт, что снижает способность граждан к покупке недвижимого имущества.

Удешевление рубля оказалось весомым психологическим фактором для населения. Многие покупатели решили отложить серьезные покупки в 2021 году. Все ждут экономической и политической стабилизации в стране. Власти Республики Беларусь всеми силами решают политическую проблему при этом экономическая ситуация продолжает усугубляться.

Даже аналитики не могут точно утверждать, когда произойдёт стабилизация ситуации. Никто не решается оценивать, что будет происходить на рынке недвижимости в ближайший месяц, не говоря о долгосрочных прогнозах. Покупателям и продавцам остаётся только ждать и надеяться на лучшее.

Как обстоит дело с вторичной недвижимостью

Вторичному рынку недвижимости пришлось хуже всего, принимая во внимание его масштабы и отсутствие организованности. Начиная с конца 2020 года, количество сделок со вторичным жильём сократилась на четверть. Естественно, цифры меняются в зависимости от конкретного региона, но общая картина неутешительная. Если рассматривать ценообразование, то резких скачков не произошло из-за инертности процессов на белорусском рынке недвижимости.

По статистике стоимость жилья реализуемого собственниками снизилась приблизительно на 10% что сравнительно немного с учётом политической и экономической ситуации, сложившейся в стране. По мнению экспертов, снижение цен будет продолжаться в течение всего 2021 года.

Ситуация на первичном рынке

Сложная ситуация оказалась и на первичном рынке. Общие экономические проблемы и снижение покупательской способности на вторичном рынке сказались на продажах новой недвижимости. Застройщикам удалось перехватить часть покупателей, которые в страхе потерять деньги сняли депозиты и вложили в новостройки.

Однако это скорее можно назвать разовой акцией и в дальнейшем спрос будет только падать. Следовательно, строительным компаниям нужно задуматься о сокращении издержек. Усугубляют проблему и классические факторы такие как:

• недостаток свободной земли под застройку новостроек в крупных городах Республики Беларусь;
• принятие законопроекта ограничивающего доход застройщиков 5%, если новостройка возводится средствами дольщиков.

Принимая во внимание сложившуюся ситуацию на первичном рынке в 2021 году, застройщики столкнутся с серьезными проблемами по сравнению с предыдущим 2020 годом. Естественно, начатые проекты будут завершаться, а вот старт строительства новых жилых комплексов остается под вопросом.

Тенденции рынка аренды жилья

Не обошли стороной проблемы и рынок аренды недвижимости. Учитывая снижение доходов граждан, падает их платежеспособность, из-за чего арендодатели вынуждены снижать цены. Реальной популярностью пользуются только бюджетные квартиры.

Большинство арендаторов при заключении длительного договора настаивают на оплате в национальной валюте, понимая высокие шансы ее девальвации. Пандемия коронавируса увеличила интерес к частным домам и загородным дачам. Однако это единственный позитивный момент в данной области.

Серьёзные проблемы наблюдаются с посуточной арендой из-за закрытия границ. Это обусловлено тем, что такой вид жилья интересовал по большей части приезжих. Это привело к тому, что многие владельцы недвижимости решили продавать неиспользуемую жилплощадь понимая, что в дальнейшем улучшений ждать не стоит.

Загородная недвижимость

В случае с загородным рынком ситуация немного иная из-за коронавируса повлекшего социальное дистанцирование. Дачи и другая недвижимость в пригороде больших городов стала немного популярнее. Особый спрос на объекты с участком земли.

Несмотря на активизацию рынка загородной недвижимости, динамика цен показала небольшое падение на 15%. Однако по прогнозам экспертов тренд в данном сегменте должен сохраниться в течение 2021 года.

Рынок коммерческих объектов

Все политические и экономические проблемы в Беларуси в первую очередь отразились на коммерческой недвижимости, которая напрямую зависит от разных бизнес-процессов. Из-за проблем в предпринимательской сфере падает популярность аренды, и снижаются цены на коммерческие объекты.

Значительное падение цен наблюдается на:

• офисные помещения;
• торговые площади;
• складскую недвижимость.

Учитывая снижение посещаемости крупных торговых объектов из-за коронавируса спрос на аренду и покупку коммерческой недвижимости резко падает. Люди переходят на дистанционные отношения и не факт, что после окончания пандемии ситуация значительно изменится. Хотя в Беларуси по прогнозам экспертов в 2021 году на рынок нежилой недвижимости сильно будет влиять политическая обстановка.

В текущем году, как и в предыдущем положительных изменений не предвидится. Поэтому инвестировать в коммерческие объекты нужно осторожно с учетом долгосрочных прогнозов развития бизнеса.

Возможность положительной динамики

К сожалению, положительная динамика развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в Беларуси на 2021 год является чем-то из грани фантастики. Вряд ли ученым удастся создать бесплатную вакцину от covid-19, а президенту решить все политические и экономические проблемы. А мечтать, что банки придумают новые ипотечные кредиты с минимальной процентной ставкой вообще, не приходится.

Естественно, если произойдет чудо, то ситуация стабилизируется и граждане заживут лучше. Первичный и вторичный рынок оживут, начнёт процветать коммерция и увеличится зарплата. Однако трезво оценивая ситуацию такое развитие событий нереально. Хотя точно спрогнозировать, что ждет нас в будущем невозможно.

Как быть владельцам и покупателям квартир

Продавцам коммерческих и жилых объектов, по мнению экспертов лучше как можно быстрее продавать недвижимость, так как стоимость в 2021 году продолжит падать. Поэтому действовать, нужно незамедлительно не надеясь на улучшение экономической и политической ситуации в стране в скором будущем.

Для покупателей ситуация не совсем однозначная. Многое зависит от конкретной сложившейся ситуации:

1. Покупателям с ограниченным бюджетом, нашедшим подходящий вариант откладывать с покупкой, не стоит. Во-первых, недвижимость немного упала в цене, а во-вторых, рассчитывать на стабилизацию экономики и увеличение уровня доходов населения не приходится.
2. Гражданам с постоянным доходом и уверенностью в завтрашнем дне торопиться не стоит. Разумно подождать и посмотреть, что будет происходить в стране дальше.

Приобретать жилплощадь стоит даже с привлечением заемных средств банка. Не факт, что в будущем финансовые организации продолжат предлагать выгодные программы кредитования.