Как купить вторичку без проблем?

Покупка 4-х комнатной квартиры в Минске желанна для многих. Но как не допустить ошибок при заключении сделки? Что нужно и важно учесть, чтобы покупка прошла гладко? Каковы нюансы приобретения жилья на вторичном рынке? Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов и нечестных риелторов.

Наблюдается устойчивый спрос на вторичную недвижимость. Ведь цены на порядок ниже, чем в новостройках и это, пожалуй, главный козырь «вторички».

Также важное преимущество перед новой квартирой — в нее можно сразу въехать, в отличие от 90% новых квартир, продаваемых без отделки. Конечно чаще всего, не новые квартиры также нуждаются в ремонте, но стоит он на порядок меньше.

По сравнению с пользующимися спросом квартирами, купленными по схеме долевого строительства, вторичное жилье  также популярно.

На первый взгляд кажется, что опасность, которая таится при покупке нового жилья – заморозка стройки – играет на руку продавцам на вторичном рынке. Однако и там есть сложности и опасности.

Покупка жилья на вторичном рынке

Главное условие покупки вторичного жилья – это выбор грамотного риелтора.

Часто покупатели решают пренебречь этим и тем самым сэкономить, но часто получается так, что «скупой платит дважды» Разобраться в тонкостях, быть подкованным в решении возникающих вопросов под силу не каждому. Необходимо ориентироваться при возникновении сложностей и проблем.

«Если нет уверенности в том, что потянете все сами, обращайтесь к специалисту. К его выбору нужно подойти чуть ли не основательней, чем к выбору жилья». 

При первой встрече с ним Вы должны четко сформулировать пожелания и возможности. Если еще не определились с районом проживания, типом жилья, предпочтениями. Нужно решить эти вопросы с хорошо подкованным риелтором. Только он сможет проконсультировать по стоимости, описать плюсы и минусы той или иной квартиры. Также четко сформулирует возможности приобретения жилья на вторичном рынке.

Перечислим варианты приобретения:

1. Оплата полностью. Это не такой распространенный способ, так как он доступен не каждому покупателю. Если есть средства для покупки квартиры нужно только сделать правильный выбор и заключить сделку.
2. Ипотечное кредитование. Используется в случае, когда нет нужного количества денег для покупки жилья. Поэтому необходимо взять кредит. Но в такой схеме есть существенный минус – решение вопроса может затянуться по причине задержки положительного решения. Все может усложниться в случае, если потребуется время на одобрение кредита, а может и вовсе кредит не будет одобрен.

В случае положительного решения происходит непосредственная покупка жилья.

Этот процесс  проходит поэтапно:

1. Осуществление поиска и выбора квартиры

При общении с риелтором оговорите требования, которые предъявляете к квартире.  Это:

• месторасположение;
• вид застройки;
• жилая площадь;
• наличие балкона;
• этаж.

У агентов по недвижимости есть доступ к консолидированным базам, содержащим информацию о продаваемых квартирах.

В начале работы проводятся обзвоны владельцев жилья с целью уточнения насколько квартиры соответствуют описаниям. Ведь часто имеем дело с перечнем достоинств, но умалчиванием недостатков.

Поэтому только профессионал может разобраться в нюансах. Это большой труд, важно избежать «подводных камней».

Агент делает пул самых подходящих вариантов и Вы решаете вместе с ним вопрос о просмотре.

На смотр квартиры также нужно приезжать с риелтором. Он сразу отметит плюсы и заметит минусы, на которые нужно обратить внимание, проконсультирует о проценте на покупку вторичного жилья.

Перед тем как купить вторичное жилье важна проверка «чистоты» жилья. Риелтор должен досконально изучить аспекты квартиры и убедиться, что в дальнейшем не будет претендентов на нее. Такое случается, когда осуществляется сделка по поддельным документам.

2. Внесение аванса

По итогу выбора и проверки квартиры должны принять решение готовы ли приобрести ее. Необходимо оплатить аванс. Иначе квартиру могут перекупить другие.

Следует подчеркнуть, что нет фиксированной суммы аванса. Она зависит от выдвигаемых требований продавца. Если озвучивает цену на порядок выше средней стоимости на рынке он  обязан доказать, что жилье лучше других вариантов.

Передача аванса осуществляется как самому собственнику, так и агентству. Заранее убедитесь есть ли у собственника права на квартиру. Перепроверьте паспорт и необходимые документы.

Необходимо убедиться, что у собственника квартиры есть права на нее.

«Заключите договор о внесении аванса. Это надежнее, чем передача денег под расписку».

В договоре прописываются следующие параметры:

• Данные паспортов;
• Мобильный номер и электронная почта;
• Адрес квартиры и подробное описание;
• Стоимость жилья;
• Размер аванса;
• Форс-мажорные ситуации.

3. Сделка

Подписывается договор и вносится необходимая сумма. В договоре необходимо прописать аспекты участников и непосредственно квартиры.

Для заключения предоставьте документ, который удостоверяет личность.

В случае приобретения жилья по ипотеке необходимо показать договор по кредиту.

Теперь наступает момент непосредственной передачи денег. Так как это значительная сумма нужно обезопасить сделку, положив деньги в банковскую ячейку.  Затем подаются бумаги для регистрации, а после подписывается акт приемки-сдачи жилья. После этого сделка считается заключенной.

Подытожив хочется сказать, что важно учитывать нюансы покупки квартиры на вторичном рынке. Тогда вопрос покупки жилья будет решен быстро и без возникновения сложностей.

И в конце, кратко перечислим моменты, которые обезопасят сделку по покупке квартиры:

1. Прибегните к помощи в процессе покупки жилья к уверенному и знающему риелтору.
2. Заблаговременно обратитесь в банк за кредитом, чтобы не прождать его получения при покупке жилья.
3. Проверяйте пакет документов продавца.
4. В ходе заключения сделки и оформления заключайте договора, а не полагайтесь на расписки.
5. Обезопасьте процесс передачи денег с помощью банковской ячейки

Вторичный рынок жилья масштабен. Много предложений поможет выбрать тот, который будет отвечать требованиям и пожеланиям.