Чек лист по выбору торгового помещения под магазин

Правильный выбор места для магазина окажет ощутимое влияние на успех бизнеса. Расположение и особенности помещения во многом определяют посещаемость, потенциальный доход и другие аспекты. Выбор места без учета данных факторов может ощутимо ограничить потенциал бизнеса к росту и развитию.

Независимо от специфики бизнеса, прежде чем искать помещение для магазина, необходим бизнес-план с подробным описанием и видением площади и планировки места, которое лучше всего подходит конкретному бренду.

1. Ниша магазина и тип товаров

Первое, что необходимо учитывать в процессе определения местоположения помещения — тип магазина. Местоположение должно соответствовать категории продаваемого продукта и типу магазина, т.к. для продажи некоторых товаров требуются определенное расположение.

Товары повседневного спроса

Продукты, приобретаемые каждый день — это, как правило, недорогие товары, которые не требуют больших усилий при продаже, покупаются по привычке и приобретаются во многих торговых точках. Продукты питания, газеты, сигареты — примеры.

Для такого вида продуктов необходима повышенная доступность, так как товары повседневного спроса часто покупаются импульсивно в легкодоступных местах. Вместо того, чтобы совершить специальную поездку для приобретения продуктов питания или лекарств, покупатели предпочтут заглянуть в магазин поблизости от дома.

Торговый центр может быть не лучшим местом для покупки товаров повседневного спроса, поскольку цены на этот тип товаров могут отличаться от цен других розничных продавцов на территории. Потребители склонны посещать магазины, расположенные по пути их повседневных поездок. Следовательно, следует подбирать помещение вдоль маршрутов с интенсивным движением.

Круглосуточные магазины

Клиенты магазинов с круглосуточным графиком предпочитают закупаться в местах с удобным расположением и быстрым обслуживанием. В таких магазинах, как правило, продаются товары повседневного спроса с высоким оборотом в ограниченном количестве. Подходящее место для размещения — жилые районы.

Дорогие товары

В магазине дорогих товаров, как правило, продаются предметы, которые покупатели приобретают нечасто. Примеры включают люксовые костюмы, автомобили и мебель. Поскольку цены на эти товары выше, покупатель сравнивает цены и характеристики перед покупкой. Предпринимателям в этом сегменте стоит разместить магазин подальше от конкурентов.

Специализированные товары

Эта продукция, как правило, имеет высокую цену, приобретается нерегулярно и требует особых усилий для совершения покупки. Драгоценные украшения, дорогие духи и редкие предметы антиквариата относятся к этой категории товаров.

Магазины, обслуживающие этот тип потребителей, могут использовать изолированные места, потому что они генерируют собственный потребительский трафик. Как правило, торговцы специализированными товарами должны располагаться в районах, где соседние магазины и другие заведения совместимы с их деятельностью.

2. Планировка помещения

Необходимо организовать для покупателей комфортное пребывание внутри магазина. Помимо дизайна интерьера оформления, в приоритете также площадь помещения. При большом количества посетителей необходимо, чтобы каждому было комфортно ознакомиться с продуктом.

Немалая роль отведена также форме помещения, от которой напрямую зависят скорость и число продаж. Оптимальным решением фигурирует помещение прямоугольной формы, т.к. в таком пространстве посетителям легче ознакомиться и изучить предлагаемый ассортимент. В случае, когда помещение квадратной формы, нередко требуется перепланировка.

3. Потенциал района и демография

Выявление целевой аудитории — не самый утомительный процесс, если точно знать, что исследовать и анализировать. Чтобы упростить процесс поиска и выбора, следует обратить внимание на атрибуты целевой аудитории.

• Средний возраст. Если в магазине продается современная и модная одежда, он должен быть расположен в районе с населением более молодого возраста.
• Доход. Если магазин реализует товары высокого класса и соответствующей стоимости, он находится в месте, где жители могут себе это позволить. Следовательно, доход населения в конкретном районе является важным фактором.

4. Бизнес и конкуренция в непосредственной близости

Разумный шаг — разместить бизнес в месте, где есть компании, которые в конечном итоге привлекут трафик в магазин. На успех бизнеса может ощутимо повлиять каждое предприятие или категория продуктов, которые тесно связаны с магазином. Важно определить совместимость типов предприятий поблизости.

Например, бутик модной одежды следует разместить рядом с маникюрным салоном или парикмахерской, которые, как правило, привлекают клиентов с теми же демографическими параметрами. Данная кооперативное сплочение в конечном итоге дает прибыльные и рентабельные результаты.

Конкуренция — также приоритетный аспект. Прямые конкуренты, которые расположили бизнес в том же районе или торговой площадке, предварительно детально изучили демографические данные целевых клиентов. Они потратили немало средств на рекламу, чтобы привлечь трафик на площадку, что способствует немалой экономии на рекламе для привлечения посетителей с нуля.

Использование анализа местоположения и помещения поможет понять структуру и оптимальный уровня трафика для конкретной целевой области. Понимание того, какова посещаемость соседних магазинов, во многом поможет оценить посещаемость собственного магазина.

Доступность, видимость и трафик

Магазин должен быть легкодоступен для обычных людей, пользующихся общественным транспортом. Помещение должно располагаться в месте, которое легко увидеть и найти, с удобствами для клиентов.

Чтобы обеспечить повышенное удобство для клиентов, сотрудников и поставщиков при поставке товарно-материальных запасов, важно найти помещение с учетом доступности проездов и основных дорог.  Например, при открытии мебельного магазина, требуется достаточно места для грузовиков — чтобы парковать и перемещать мебель через черный ход.

Кроме того, в зависимости от того, в каком районе выбирается помещение для магазина, важно принять во внимание такие аспекты, как парковка, расстояние от ближайшей станции метро, ​​пешеходная улица и т.д.

Однако доступность не ограничивается только транспортными услугами. Если магазин расположен не на первом этаже, либо с лестницей, Пандусы и поручни помогут людям с ограниченными возможностями перемещаться без дискомфорта.

Инфраструктура

Если в фокус внимания при выборе попадают старые здания, стоит удостовериться, что в них есть соответствующие и необходимые инженерные коммуникации: системы отопления, охлаждения, водопровода и электроснабжения, а также доступ в интернет при необходимости. Предусмотрен ли санитарный узел, доступный для сотрудников и клиентов.

Многие торговые площади потребуют модификации в соответствии с потребностями конкретного бизнеса. Строительные работы или улучшения арендованного имущества, такие как снос или добавление стен или повторное подключение электрической системы, могут значительно увеличить затраты и время, необходимое для ввода в эксплуатацию.

Не менее важно также обратить внимание на то, какой тип безопасности имеет здание, например, системы сигнализации или видеонаблюдения, а также охранников. Безопасна ли парковка и хорошо ли освещена после наступления темноты.

Благодаря тщательному исследованию и помощи представителя арендодателя или квалифицированного брокера по коммерческой недвижимости вы с легкостью найдете подходящее торговое помещение.