Тренды рынка коммерческой недвижимости

Какие помещения будут пользоваться спросом через 5 или 10 лет? Этот вопрос актуален для всех, кто приобретает помещения не для дальнейшей перепродажи в ближайшее время, а для долгосрочного использования. Собственникам коммерческой недвижимости надо представлять, что будет происходить на рынке в последующие годы, какие объекты будут востребованы, смогут ли приобретенные сегодня объекты спустя 5 или 10 лет приносить владельцам желаемый доход.

Чтобы составить точный прогноз, надо принять во внимание и корректно оценить большое количество влияющих на рынок факторов. Поговорим в этой статье, каковы вероятные направления развития рынка коммерческой недвижимости и сделаем выводы, помещения какого типа будут пользоваться спросом, а в какие объекты лучше не вкладываться.

 

Перспективные объекты для инвестиций в коммерческую недвижимость

 

Приведем в это блоке главные типы объектов, на которые в ближайшие годы сохранится устойчивый высокий спрос:

 

1. Помещения под офисы небольшой площади — до 35 м² в зданиях бизнес-центров.Структура большей части отраслей экономики значительно меняется, и в будущем этот процесс продолжится. Торговый бизнес все активнее переходит в Интернет. Магазины и бутики в торговых центрах и площади в steet retail нужны все меньше. Им на смену приходят виртуальные каналы продаж. Владельцы магазинов предпочитают арендовать более доступные по цене помещения под склады в промышленных зонах и компактные помещения под офис отдела продаж в центральной части города в новеньких бизнес-центрах

Также небольшие офисные помещения востребованы IT-компаниями, которым в силу специфики работы просто не требуются большие площади. Одновременно им важна возможность создать в помещениях комфортные условия для работников. IT-уделяет этому вопросу больше внимания, чем другие бизнесы.

Фирмы растущей индустрии-красоты тоже все чаще выбирают помещения офисного типа небольшого размера. Косметологический или маникюрный кабинет, небольшая парикмахерская, кабинет brow-мастера. Для них критично наличие водопровода и канализации. Учитывайте этот момент, выбирая помещения для покупки.

 

2. Площади в новостройках.

Объекты коммерческой недвижимости в недавно построенных домах имеют качества, важные для бизнеса и сейчас, но со временем они станут еще более ценными и значимыми. Среди таких особенностей:

• свободная планировка;
• высокие потолки;
• фасады, остекленные витражным способом;
• безбаръерный вход в помещение с уровня земли;
• автономные системы вентиляции.

Сравнивая 2 близко расположенных помещения, одно из которых находится в новостройке, а другое было перестроено из обычной квартиры в жилом доме, арендатор обычно выбирает помещение в новостройке.

 

3. Площади под кафе размером не более 100 м² формата уличного ритейла.

Общепит — наиболее активно развивающаяся отрасль бизнеса. Помещения под кафе, кофейни, закусочные всегда в цене и пользуются большим спросом. Выбирая объект коммерческой недвижимости с прицелом на этот тип бизнеса, обратите внимание на следующие обстоятельства:

• какова предельно допустимая нагрузка на энергосистему помещения и здания;
• есть ли отдельный вход для разгрузки машин поставщиков;
• оборудована ли обособленная вентиляция.

 

4. Площади под магазины продуктов размером до 180 м².

Продуктовые ритейлеры, как республиканского масштаба, так и местный бизнес движутся в сторону оптимизации расходов. Крупный сети вытесняют мелкие, магазины с низкой доходностью закрываются.

И даже крупнейшие розничные сети постепенно переходят от торговых помещений площадью 300-500 м² к формату небольших магазинчиков шаговой доступности. При этом сети, состоящие в основном из небольших магазинов, становятся заметно более доходными и быстро окупают вложенные средства.

Торговые площади размером до 200 м² — в целом очень перспективное направление для инвестирования в коммерческую недвижимость. Их рассматривают не только бизнесмены, желающие открыть небольшой магазин, но также такие сферы как: непродовольственные торговые точки, заведения общепита и др. Эта универсальность делает помещения такого типа очень ликвидными.

 

Объекты недвижимости, не рекомендованные к покупке

 

Мы разобрались с наиболее выгодными вариантами коммерческой недвижимости, которая будет пользоваться спросом даже через несколько лет. Теперь поговорим об объектах, в которые на этом этапе не стоит вкладываться:

 

• Некапитальные строения.

Киоски, мобильные магазинчики, ларьки, павильоны постоянно находятся в зоне риска, так как всегда есть вероятность прекращения соглашения од аренде земельного участка, риски попасть под очередную программу демонтажа некапитальных строений. Пусть в краткосрочной перспективе такая покупка может быть выгодной, но на длинной дистанции ее лучше не рассматривать.

 

• Помещения, переделанные из жилого фонда.

Условия лицензирования многочисленных отраслей бизнеса и требования всевозможных контролирующих органов планомерно ужесточаются. В особенности это относится к медицинским и образовательным услугам. А помещения, выведенные из жилого фонда, нередко не соответствуют нормативам по высоте потолков, устройству вентиляции, пожарной безопасности и др.

Как итог — сужение круга потенциальных арендаторов и снижение ликвидности недвижимости.

 

• Помещения в спальных районах вдалеке от центра, где не планируется новая застройка.

Сегодня арендаторы кроме трафика придают большое значение потенциалу района, где расположено арендованное помещение. Обычно спальные районы, находящиеся на значительном удалении от центра, это места с более дешевой недвижимостью и менее платежеспособными жителями.

 

• Площадки под производство.

Объекты недвижимости, приспособленные под производственные нужды, обладают определенной спецификой. Каждое предприятие, каждая производственная отрасль имеет собственные требования к помещению, его техническим параметрам, площади, планировке.

Так что даже если Вам настойчиво предлагают купить производственный объект уже с арендатором, который хорошо платит за аренду, стоит подумать несколько раз прежде, чем согласиться на такое предложение. Потому что в будущем найти другого нанимателя или продать помещение другому собственнику будет сложно.

 

• Складские объекты, отели.

Проблема та же, что и в предыдущем случае — склады и помещения для гостиниц обладают не такой высокой ликвидностью, как офисные или торговые площади.

В работе складов все большее место занимает автоматизация и роботизация. Компании, занятые складским бизнесом, идут по пути сокращения рабочих мест, так что постепенно устаревающие складские помещения востребованы все меньше.

Управление отельной недвижимостью требует специфического набора знаний и навыков. Если Вы ими не обладаете, не стоит выбирать приобретение недвижимость такого типа.

 

• Объекты недвижимости большого размера.

Чем больше площадь помещения, тем ниже его ликвидность. Перед покупкой крупных объектов нужен более тщательный анализ возможностей и рисков. Начинающим инвесторам рекомендуем выбрать для покупки ряд помещений, меньших по площади, вместо одного масштабного объекта.

Вот мы вместе рассмотрели главные типы коммерческих объектов недвижимости, которые принесут прибыль в будущем, и наиболее рискованные варианты инвестирования. Смотрите и анализируйте, думайте при выборе помещения не только о ближайшем времени, но и смотрите вперед. Помните, что рынок недвижимости находится в состоянии непрерывного развития и изменения. Оставайтесь в курсе событий, чтобы оперативно уловить новые тренды рынка и суметь на них заработать.