Как подобрать квартиру для сдачи в аренду

В прошлом главный способом получения дохода от покупки объектов недвижимости был постоянный рост цен. Сегодня более популярный способ заработка — рентный доход от сдачи объекта внаем, небольшой, но постоянный. В этой статье поговорим о том, как грамотно подобрать квартиру для сдачи в аренду, чтобы получать от нее как можно больший доход.

Квартиры под аренду — стабильный доход для начинающего предпринимателя

Сдавать в аренду можно не только квартиры, но также нежилые помещения под офисы, торговые объекты, мастерские, либо загородные дома, как для сезонного, так и круглогодичного проживания. Но эти варианты скорее подойдут тем, кто уже имеет опыт в арендном бизнесе и знание рынка.

Для большинства людей приобретение квартиры для сдачи в аренду — более понятная и простая схема получение дополнительного дохода. Квартиру в столице, областном или районном центре можно сдавать как в долгосрочную аренду для постоянного проживания, так и на сутки командировочным, для праздников, туристам на выходные и т.д. Так собственник квартиры сможет получать не заоблачный, но постоянный устойчивый доход.

Прибыльность аренды квартиры зависит от того, какое жилье Вы купите для сдачи внаем, а это определяется располагаемой денежной суммой. Чем она больше, тем больше выбор объектов инвестирования. Можно выбрать недорогое жилье в спальной районе в расчете на арендаторов с небольшими доходами или более дорогостоящую квартиру около метро, тогда и арендную плату можно назначить более высокую.

Наибольший доход принесет собственнику элитное арендное жилье, но и инвестировать в него придется немало.

Подбираем идеальное «доходное» жилье для покупки

Если Вы хотите получать доход от сдачи жилья в наем, помните, что квартира для этой цели годится не всякая. Подбор жилья для собственного проживания и для аренды — две разные истории. И определяющими будут разные факторы. Выбирая жилу недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, первым делом оцените транспортную инфраструктуру района и затраты на ремонт. Кроме того, учитывайте на этапе покупки жилья и другие нюансы:

• сколько комнат должно быть;
• какой район города лучше;
• на каких арендаторов рассчитывать;
• сколько времени и денег потребуется на подготовку объекта к сдаче в аренду;
• какой ориентировочный размер дохода;
• как быстро окупятся вложения.

На рынке арендных квартир выделяют несколько ценовых категорий. На первый взгляд очевидно, что если купить дорогую квартиру и назначить высокую стоимость аренды, то вложения быстро окупятся. Но в действительности надо учитывать, насколько востребовано арендаторами в Вашем городе такая недвижимость.

Так что сначала советует изучить местный рынок съемного жилья: в какой категории выше спрос, какие действуют цены. Эти данные помогут приблизительно понять реальный уровень прибыли и сроки окупаемости вложений.
Для начала нужно понять, какие обстоятельства влияют на востребованность со стороны арендаторов и величину ставки:

1. Квартира в Минске обойдется дороже похожей, но расположенной в Минской районе. И востребованность арендного жилья в пределах города больше в сравнении с таким же жильем в столичном районе.
2. Чем ближе дом к станции метрополитена (для Минска) или остановкам общественного транспорта, вокзалам, тем проще найти арендатора.
3. Арендная плата для квартир в центральной части города выше на 25-50% чем для жилья в спальных районах.
4. Жилье в районах в развитой инфраструктурой пользуется повышенным спросом. Людей привлекает, если недалеко от дома есть поликлиника, круглосуточные магазины, рестораны и кафе, остановки и т.д.
5. Соседи. Важный фактор, который многие недооценивают. Если рядом или на смежных этажах живут люди, с которыми соседям сложно ужиться по ряду причин (любители шумных компаний, громкой музыки, бесконечных ремонтов или просто сварливые недоброжелательные личности, которые любят поскандалить по поводу и без), то квартиросъемщики будут съезжать при первой возможности. Вряд ли Вы нужны такие проблемы.
6. На размер арендной ставки влияют возраст дома, этаж, размер кухни, тип санузла, лифт.
7. Проще всего сдавать квартиры с 1-2 комнатами, особенно среди иногородних студентов, семейных пар.
8. Обустроенное жилье (мебелированное, с бытовой техникой) сдать гораздо легче, чем голые стены.

 

Так мы получаем «потрет» идеальной арендной жилой недвижимости. Это квартира с 1-2 жилыми комнатами, в доме с 9-15 этажами, неподалеку от станции метрополитена или остановок общественного транспорта.

Дополнительным плюсом станет чистый подъезд, благоустроенная дворовая территория и парковка. Если исходное состояние жилья пристойное, хватит косметического ремонта без замены труб, проводки, напольного покрытия и т.д.

Искать арендаторов собственными силами и через агентство недвижимости?

Рассчитывая доходы от сдачи купленной квартиры в аренду, помните, даже при очень удачном стечении обстоятельств в ней не всегда будут жить одни и те же люди. Так что доход будет приходить не каждый месяц. А еще нужно будет тратиться на косметический ремонт и поиск других нанимателей.

Искать арендаторов собственник арендной квартиры может тремя способами:

1. поиск нанимателей своими силами;
2. поиск нанимателей через агентство недвижимости;
3. заключение договора с агентством на управление жильем.

 

Собственными силами через сайты объявлений или поиск нанимателей через друзей, родственников и знакомых. Тут есть много «но». Если Вы сдаете квартиру своим знакомым или родственникам, даже дальним, возникают сложности. Многим неудобно заключать с не чужими людьми договор аренды или со временем повышать ставку, высказывать даже обоснованные претензии. Если для Вас такие проблемы тоже актуальны, лучше избегать таких ситуаций.

А вот размещая самостоятельно информацию о сдаче квартиры и контакты для связи на сайтах объявлений, вполне реально получить положительный результат. Отвечайте на звонки, договаривайтесь о встречах, показывайте жилье заинтересованным людям, обсуждайте условия сдачи и заключайте письменный официальный договор. Вариант хорош, но требует наличия свободного времени для переговоров и встреч с потенциальными арендаторами.

Если времени на самостоятельный поиск нанимателей нет, можно обратиться в агентство недвижимости и заключить договор на поиск нанимателей. Агент берет всю работу на себя от размещения объявлений до составления договора найма с указанием всех нюансов. Это удобно и быстро, но собственнику потребуется оплатить услуги компании. Причем, когда наниматель съедет, владельцу квартиры снова придется идти к риелторам и снова оплачивать их работу.

Если же Вы заключаете с агентством недвижимости соглашение на управление квартирой, тогда компания собственными силами обеспечивает своевременный поиск арендаторов, а также оценивает размер арендной платы, заключает договоры с квартиросъемщиками и выполняют все остальные действия, чтобы жилье стало для собственника источником дохода при его минимальном участии. В таком случае стоимость услуг риелторов составит до 15% от ежемесячной арендной ставки.

Набирает популярность и услуга, куда входит покупка жилья с последующим управлением. Тогда агентство занимается процессом от начала до конца: от подбора квартиры для аренды (в пределах бюджета клиента), подготовки и заключения сделки до решения всех вопросов, связанных со сдачей жилья в наем. Дополнительно компания берет на себя решение текущих эксплуатационных вопросов: своевременная оплата услуг ЖКХ, контроль за порядком и целевым использованием недвижимости, соблюдением нанимателями условий договора найма. Гонорар агентства в таком случае состоит из 10-15% ежемесячной арендной ставки и стоимости услуг по приобретению жилья.

Подходите обдуманно к выбору квартиры для сдачи в аренду, тогда инвестиции в недвижимость быстро окупятся, и Вы начнете получать стабильный доход.