Новостройки Гродно со сроком сдачи в 2021 году

Гродно считается европейским крупным городом Республики Беларусь. Он находится рядом с Литвой и Польшей на удалении нескольких десятков километров от границы. Населённый пункт является культурным центром, где много достопримечательностей и спокойная атмосфера жизни. Стоит отметить существующую на территории города свободную экономическую зону.

Гродно активно развивается, что привлекает покупателей недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако инвестиции в новостройки выглядят более привлекательными благодаря выгодным предложениям от застройщиков, возможности использования ипотеки, рассрочки и долевого инвестирования.

Популярные застройщики Гродно

Рынок Гродно представлен новостройками и вторичными объектами недвижимости времён бывшего СССР, и квартирами с европейской планировкой. Учитывая растущее количество предложений, наблюдается падение цен, что упрощает покупку недвижимости для граждан с разным уровнем дохода. Застройщиками с целью привлечения инвестиций предлагаются максимально выгодные условия сотрудничества.

Среди строительных компаний, работающих на территории Гродно, стоит выделить:

1. Компанию «Гродножилстрой». Это старейшее предприятие на территории Республики Беларусь. Фирма была основана в 1966 году, однако строительством новостроек застройщик занялся в 1988 г. За более чем 50 лет существования строительная организация реализовала много жилищных проектов на территории Гродно.
2. Общество с ограниченной ответственностью «ГродноСтройГрупп». Компания занимается строительством и продажей малоквартирных объектов, а также строений коммерческого и административного назначения. Свою работу на рынке Беларуси фирма начала в 2013 году. Несмотря на кажущуюся молодость, предприятие зарекомендовало себя надежным партнером.
3. Открытое акционерное общество «Строймонтаж трест № 41». Компания ведет свою деятельность с 1985 года. На базе предприятия работает завод по выпуску конструкций из железобетона. У предприятия хорошо развито производственная база и собственный парк специализированной строительной техники, что позволяет реализовывать сложные проекты на всех этапах.

Местные власти города представили проект развития Гродно вплоть до 2030 года. По плану предполагается смещение жилого строительства в Северном направлении на территорию крупного микрорайона Грандичи. В ближайшее время запланирована сдача в эксплуатацию первых жилых многоэтажек. На протяжении 7 лет здесь должно появиться новое жилье, рассчитанное на 65.000 жильцов, которые разместятся в 4 микрорайонах.

Перспективы развития города

В соответствии с проектом развития города строительство новых жилых комплексов ведется в Вишневцах, Ольшанке и Девятовко. В последнем случае локация пользуется повышенным спросом за счёт отличного развития инфраструктуры.

Сегодня экономическая зона «Гродноинвест», привлекательна для участия в долевом строительстве. Сдача новостроек запланирована вокруг основных транспортных развязок. Город является крупным транспортным узлом, через который проходит большое количество грузового и пассажирского транспорта. Для них создается надлежащая инфраструктура, что является приоритетным направлениям развития Гродно.

Сегодня ведется активная застройка на территории, где ранее размещался военный городок на улице Лидская. Здесь возводится четыре многоэтажных здания общей жилой площадью больше 100.000 квадратных метров.

Такое же количество жилплощади предусмотрено в районе Весенний, который находится в прибрежной полосе реки Неман. Планируется строительство элитного микрорайона со стеклянными фасадами. С этой целью будет снесено почти 50 частных домовладений. В планы городской застройки входит снос еще около 100 частных объектов для возведения высотных новостроек.

Особенности гродненского первичного рынка

Участие в долевом строительстве — это удобный способ приобретения первичной квартиры, набирающий популярность среди жителей Гродно. Такой механизм взаимодействия между покупателем и застройщиком подразумевает рассрочку платежей на время строительства жилого дома.

Сделка проходит путем подписания договора о долевом инвестировании строительства новостройки. Это юридический документ, содержащий условия сотрудничества заинтересованных сторон. В нем прописывается фиксированная цена квадратного метра, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, очерёдность и условия внесения платежей и другие особенности.

Новостройки в Гродно отличаются европейскими планировками, собственной инфраструктурой, новыми коммуникационными системами. Застройщики внедряют инновационные строительные технологии позволяющие сокращать стоимость возведения объекта и эксплуатационные расходы на обслуживание.

Строительной или инвестиционной компанией несется ответственность перед участниками долевого строительства за несоблюдение условий договора. Дольщики имеют право лично контролировать качество и сроки реализации проекта.

Максимально выгодно вкладывать средства в долевое строительство на раннем этапе реализации проекта, когда разрабатывается строительная площадка или закладывается фундамент. Это позволяет экономить до 30% стоимости по сравнению с готовой жилплощадью, введённой в эксплуатацию.

Особенности ценообразования первичной недвижимости

Особенностью первичного рынка является одинаковая цена квадратного метра у большинства застройщиков на раннем этапе реализации проекта, вне зависимости от площади и технических характеристик будущих квартир. В случае с готовым жильем любая мелочь имеет значение.

Среди важных факторов, влияющих на стоимость первичной недвижимости, можно выделить:

• местоположение новостройки
• качество развития инфраструктуры микрорайона;
• удобство транспортной развязки;
• технологию строительства дома;
• количество этажей;
• общую площадь квартиры;
• качество отделки жилых помещений.

Район размещения новостройки является основополагающим фактором, влияющим на стоимость недвижимости. Квартиры в центре Гродно и на окраине сильно отличаются ценой. Многое зависит от престижности, экологической обстановки и развития инфраструктуры микрорайона.

Популярные для постоянного прореживания районы

Гродно считается сравнительно небольшим городом в Республике Беларусь. Здесь практически отсутствуют транспортные проблемы. В диаметре населённый пункт составил всего 10 км. Сегодня используя объездную дорогу с одного конца Гродно в другой можно доехать менее чем за 20 минут.

Следовательно, выбор района менее значим по сравнению с другими крупными городами Беларуси. Покупатели больше внимания уделяют месту проживания родственников и возможности пешком добраться на работу. Гродно разделён на два основных района: Октябрьский и Ленинский. В свою очередь они имеют несколько меньших микрорайонов, среди которых стоит выделить:

1. Девятовко. Район начал застраиваться в начале восьмидесятых годов на месте одноименного села. На протяжении нескольких лет он разросся в большой жилой микрорайон, где до сих пор ведется активное строительство.
2. Переселки. Этот район считается центральным и находится возле стадиона Красное знамя. Здесь по большей части расположены малоэтажные строения.
3. Фолюш. Строительство микрорайона началось на месте, где ранее находился военный городок. Сегодня состоянием на 2021 год здесь запланирован ввод в эксплуатацию нескольких новостроек.
4. Ольшанку. Район считается самым молодым и находится рядом с одноименной деревней. Сегодня здесь самая доступная в плане стоимости недвижимость.

Если планируется покупка недвижимости с инвестиционной целью, оптимальным станут центральные городские районы. Квартиры в центре города всегда остаются востребованными как для продажи, так и с целью сдачи в аренду.