Новостройки, на стадии сдачи в Витебске в 2021 году

Жители Витебска, которые мечтают о собственной квартире в новой современной многоэтажке, все чаще принимают участие в долевом инвестировании строительных работ. Данный способ подразумевает вложение средств в строительство жилого комплекса будущими жильцами квартир. Для узаконивания отношений заинтересованных сторон подписывается договор с условиями перечисления платежей и передачи готового жилья. Такой вариант выгоден и покупателям, и застройщику: первые экономят до 25% стоимости готовой недвижимости, вторые не переплачивают по процентам как в случае с банковским кредитом.

Проекты на стадии реализации

Витебск является одним из самых северных областных центров Республики Беларусь, население которого слегка превышает 350.000 человек. На его территории есть несколько крупных производств в пищевом и машиностроительном секторе и отлично развита легкая промышленность. Это привело к развитию первичного рынка недвижимости.

Среди новых жилых комплексов, которые возводятся в 2021 году внимание стоит уделить:

1. Многоэтажному строению на перекресте улицы Короткевича и Московского проспекта.
2. Жилой многоэтажке КПД № 1, в которой предусмотрены встроенные помещения, возводящейся в микрорайоне Болево.
3. Новостройке №21, расположенной на Московском проспекте и улице Проектируемой № 3 район Черемушки.
4. Многоквартирному дому КПД № 86 по улице Богатырева.

Свой след на местном рынке первичной недвижимости оставила близость Российской Федерации. Квартиры в жилых комплексах Витебска покупают не только белорусы, а и россияне.

Прогнозы развития рынка недвижимости

В период с 2015 по 2016 год в Беларуси наблюдалось незначительное падение цен на первичную недвижимость. Это происходило из-за минимального спроса со стороны граждан и отсутствия выгодных программ кредитования. Однако буквально через год произошла стабилизация ситуации на рынке, и цены выросли. Повышенная покупательская активность была обусловлена падением кредитных ставок на недвижимость.

Сегодня застройщиками Витебска реализуется несколько знаковых проектов долевого строительства. Спрос на новостройки дополнительно стимулирует интерес со стороны покупателей из России.

Способы покупки первичной недвижимости

Для покупки первичной недвижимости в новостройках Витебска покупатели могут использовать несколько вариантов. Среди популярных способов заключения сделки стоит выделить:

• заключение договора напрямую с застройщиком;
• покупку жилья через агентство недвижимости;
• переуступку прав дольщика на получение жилья.

Несмотря на то, что стоимость квартир в новостройках намного ниже вторичного жилья, в случае инвестирования в долевое строительство, не у всех граждан Республики Беларусь достаточно личных средств для совершения сделки. Однако это не повод откладывать мечту о собственной квартире в долгий ящик. Сегодня существует возможность стать владельцем жилплощади при отсутствии полной суммы на покупку:

• использование заемных средств банка;
• рассрочка от застройщика;
• путем долевого инвестирования.

В последнем случае сделка наиболее выгодная с финансовой точки зрения. Стоимость квадратного метра на этапе рытья котлована и после введения новостройки в эксплуатацию может отличаться на 30%. А это, учитывая стоимость недвижимости на рынке Витебска внушительная сумма. Долевое строительство — это не только выгодной способ решения жилищного вопроса, а и отличная возможность получения прибыли путём продажи готовой квартиры.

Участие в долевом строительстве – выгодное инвестиционное направление

По официальной статистике большинство витебских новостроек возводится с использованием каркасно-монолитной технологии, что сокращает цену строительных работ на 25%. Это помогает обеспечивать доступным жильем всех граждан Беларуси. Благодаря внедрению инновационных технологий застройщикам удалось повысить энергоэффективность высотных зданий.

Самым доступным способом покупки жилья в новостройках Витебска остаётся долевое инвестирование. Строительство отдельностоящих сооружений и целых микрорайонов ведется за средства дольщиков. Такой вариант отличается рядом преимуществ для покупателей:

• возможностью внесения платежей равными долями в течение возведения жилого домостроения;
• контролем работ на каждом этапе реализации проекта;
• экономией до 30% от итоговой стоимости недвижимости в случае инвестирования на этапе закладки фундамента;
• возможностью инвестирования на любой стадии строительства.

Однако ранее инвестирование подразумевает определенные риски для дольщиков. Несмотря на контроль деятельности застройщиков со стороны государства полностью избежать случаев долгостроев не удаётся. Это значительно отдаляет мечту покупателей о переезде в новую квартиру.

Как альтернативу можно приобрести жилье в готовой новостройке. Учитывая, что дом введен в эксплуатацию право собственности возникает сразу после заключения сделки. Однако стоимость готовой недвижимости на 25-30 процентов выше квадратного метра на этапе закладки фундамента.

Не менее выгодно долевое строительство для застройщиков, которые используют средства дольщиков, не переплачивая по банковскому кредиту. Такой способ используется большинством строительных компаний Витебска. Он доказал свою эффективность на протяжении многих лет.

Ценообразование квартир в новостройках Витебска

Покупка новой квартиры в витебских новостройках мечта многих граждан, решивших улучшить жилищные условия либо инвестировать с целью получения прибыли. Это обусловлено привлекательными ценовыми условиями предлагаемыми застройщиками в случае совершения сделки на этапе, когда дом находится на бумаге. Экономия может достигать 35% от итоговой цены квадратного метра.

Сегодня в разных районах города Витебск возводятся современные жилые комплексы, позволяющие улучшать жилищные условия гражданам с любым уровнем дохода. При этом благодаря созданию выгодных кредитных программ банками, покупка стала доступной даже при отсутствии всей суммы денег.

На ценообразование квартир влияют разные факторы от местоположения новостройки до класса недвижимости. Цена зависит от размеров жилплощади, количества комнат, этажа размещения, качества ремонта и других технических параметров. Также учитывается благоустройство придомовой территории и развитие инфраструктуры района.

Сегодня наблюдается стабилизация рынка недвижимости Витебска. Стоимость квартир долгое время остается неизменной. В среднем однокомнатная жилплощадь в новостройке стартует от 500 долларов за квадратный метр. Трехкомнатное жилье обойдется на 60-70 долларов дешевле за каждый квадрат. Хотя многое зависит от района локации и технологии строительства новостройки.

Привлекательность первичного жилья

Стабильность цен на первичное жилье указывает на минимальные риски долевого инвестирования. Стоимость новой недвижимости длительное время остается довольно высокой. Это делает покупку жилплощади в новостройках в Витебске самым привлекательным инвестиционным направлениям. По прогнозам аналитиков надежным вложением свободных средств с целью решения жилищного вопроса или получения дохода путем сдачи в аренду является покупка квартиры в новостройке на этапе закладки фундамента.

На рынке доступны не только строящиеся дома, а и готовые квартиры в новостройках, введённых в эксплуатацию. Покупка такого жилья является наиболее безопасной, так как приобретается готовый объект. При этом застройщики возводят не только жилые комплексы, а и сопутствующую инфраструктуру. Благодаря этому в Витебске появляются целые новые микрорайоны комфортные для проживания.