Почему дома лучше покупать осенью

Период с середины сентября по декабрь считается сезоном продаж недвижимости, и рынок частных домов – не исключение. В этом кроются причины. Почему дома лучше покупать осенью?

Ситуация на рынке

Благоприятное время для покупки дома – это время, которое подходит для покупателя. Занимаясь жилищным вопросом, в первую очередь нужно учитывать личное финансовое положение и обстоятельства, а также ситуацию в стране. Деньги могут обесцениваться: курс доллара, уровень инфляции в стране, общее макроэкономическое состояние экономики. Не стоит забывать о непредвиденных расходах, способных изменить ситуацию в любой момент.

Нельзя откладывать покупку на потом. Если нравится какой-то объект, имеются денежные средства для его покупки, не нужно ждать, пока он подешевеет через несколько месяцев. Лучше познакомиться с владельцами, поторговаться и добиться скидки. Главное же при покупке, чтобы дом нравился и соответствовал тем критериям, по которым вы его выбираете.

Покупателям кажется логичным купить дом и переехать весной, ведь в теплую погоду удобнее переселяться и благоустраиваться, заниматься ремонтом и дизайном: можно красить стены, менять крышу, теплоизоляцию. Если есть земельный участок, то можно начать выращивать саженцы винограда, посадить яблоню или сделать огород, а уже к осени собирать урожай.

Видя подобную тенденцию, большинство продавцов частной недвижимости выставляют дома весной, чтобы продать их по высокой цене. Лето – подходящее время, когда можно строить новые объекты, но не лучшее для покупок, поскольку на улице жарко, окна и двери открыты, помещения отлично вентилируются. Сложно понять, как жилище отапливается, насколько оно может быть сырым, не заражено ли грибком. Однако цены в сравнении с весной все же ниже. Но почему дома лучше покупать осенью?

В холодную погоду смотреть объект поедет лишь тот человек, который обладает твердым намерением к покупке, и его устраивают озвученные характеристики, а весной люди часто колеблются и отказываются осматривать недвижимость. У некоторых покупателей, которые давно и активно интересуются частной недвижимости, поиски оптимального объекта тоже начинается осенью, поскольку они понимают, что в это время продавцы охотнее идут на торги. Еще в осенний сезон большинство владельцев готовы продать объект, чтобы избавиться от нужды отапливать его зимой. Для покупателей открывается широкий выбор предложений по низкой цене.

Поэтому дома лучше покупать осенью. Тенденция приходится на период со второй половины сентября, поскольку большинство отправляют своих детей в детские сады, школы, университеты, и как показывает практика, спокойно сосредотачиваются на поиске домов для последующей покупки.

Выявление недостатков

Покупая дом или дачу осенью, вы сможете осуществить более объективную оценку их сильных и проблемных сторон. Например, увидеть, находится ли объект в хорошем состоянии и не имеет ли скрытых изъянов. Но начинать нужно с участка.

Касательно самого дома, то вы сможете:

• проверить работу системы отопления, выяснить, насколько хорошо держится тепло, как прогреваются комнаты, оценить герметичность окон и дверей, состояние подвала;
• оценить протечки кровли. Для того, чтобы удостовериться в герметичности крыши, достаточно проверить под мембраной состояние древесины. Протечки можно разглядеть в виде подтеков на стенах или потолке. Наличие влажных мест на утеплителе свидетельствует о нарушении системы отведения конденсата и в дальнейшем, это способно оказать негативное влияние на показателях влажности воздуха в жилых помещениях;
• когда листва с деревьев уже упала, услышать при сильном ветре, доносится ли шум с автомобильных дорог и железнодорожных путей, находящихся вблизи;
• провести внутренние работы: поклеить в помещениях обои, покрасить полы, сделать перепланировку, пока на улице холодно и заниматься благоустройством территории нет смысла.

Осенний сезон отличается большим спросом и огромным количеством предложений. Теперь зная, почему дома лучше покупать осенью, вы сможете сделать более разумный выбор.

Актуальные новости об осенних ценах

(Дополнено 04.11.20)

Эксперты считают, что осень 2020 года будет отмечена снижением цен на недвижимость, как это было в 2014-2016 годах. Однако падения цен ожидали еще в апреле, после подорожания доллара. Цены действительно немного упали.

В сентябре 2020 года сделок по купле-продаже недвижимости зафиксировано  меньше, если сравнивать с весной, а количество предложений с каждым днем растет и этот рост бьет рекорды. На вторичном рынке  выставлено более 9500 предложений — это в два раза больше, чем в начале года. Кроме того, сдаются квартиры в новостройках, что «давит» на продавцов вторичной недвижимости. Из этого ясно, что снижение цен неизбежно, а значит покупать недвижимость нужно сейчас!