Стоит ли покупать подземный паркинг?

Современные жилые комплексы с новостройками размещают различные виды парковок: подземный, наземный, многоуровневый и открытый. Каждый тип паркинга сильно отличается по степени комфорта и ценовому диапазону. Перед приобретением машиноместа в подземном паркинге, следует рассмотреть все особенности, разобраться в нюансах, ознакомиться с ценовой политикой, взвесить преимущества и недостатки.

Какие ЖК включают подземные парковки

Наличие подземного паркинга — это показатель класса жилой недвижимости. Парковочные зоны под землей размещаются в комплексах, которые имеют статус «комфорт», «бизнес» и выше. Однако встречаются редкие примеры парковочных подземных мест в комплексах недвижимости эконом-класса.

По объему и количеству мест проект каждого паркинга стремится приблизиться к числу квартир. Однако в любых новостройках, классом ниже люксовых, мест в паркинге всегда вдвое или втрое меньше, чем квартир. Сопоставимое количество парковочных мест с числом недвижимости или больше (с расчетом два транспортных средства на квартиру) предусмотрены в проектах недвижимости элитного класса.

Особенности подземного паркинга

Удобство

Парковочные места в подземной стоянке напрямую связаны с действительным удобством для жителей комплекса. Как правило, современный подземный паркинг оснащен мощными системами безопасности — пожарной и охранной сигнализацией, контролем доступа, системой видеонаблюдения, освещен, оборудован противопожарным вентилированием и прочими техническими средствами защиты и безопасной эксплуатации помещения.

Уровни

Проект подземного паркинга, как и наземного, может быть многоуровневым. Высотные варианты, как правило, включают два или три уровня. Каждый из уровней может включать разнообразный сервис и точки обслуживания: автомобильная мойка, шиномонтаж, службу накачивания шин и многое другое.

Некоторые площадки размещают на уровнях зоны для электрических автомобилей и мотоциклов, включают парковочные места для семей и зоны с автоподъемным аппаратом, благодаря которому можно поместить одну машину над другой.

Безопасность

Контроль доступа, встроенный в подземный паркинг, не пропускает незваных посетителей. Для обеспечения комплексной безопасности многие парковки оборудованы системами распознавания автомобильных номеров, пропуску по идентификационным картам доступа или брелокам с метками.

Парковка на гостевых местах осуществляется только с позволения жильцов посредством выписанного пропуска. В сегодняшнем паркинге новостроек предусмотрен охраняемый лифт с видеонаблюдением.

Стоимость машиноместа

На итоговую цену места в подземном паркинге напрямую влияет класс жилого комплекса, а также стадии готовности ввода в эксплуатацию. Как правило, продажи машиномест стартуют не с нулевых работ, т.к. удержание парковочных мест в интересах застройщиков, которые предпочитают развить интерес со стороны жильцов. По этой причине самые лучшие предложения мест в паркинге молниеносно раскупаются на самом старте продаж.

Жилые комплексы, в которых остаются нераспроданные парковочные места, через пару лет после сдачи предлагают машиноместо в качестве подарка при приобретении недвижимости или апартаментов конкретного метража.

На ценообразование влияет местоположение парковочного места в зоне паркинге. Как правило, самые дорогие машиноместа расположены на -1 уровне парковки, вблизи лифта и вдали от мусорных контейнеров.

Преимущества инвестиций в паркинг

Что, если не паркинг?

При отказе от приобретения подземного паркинга автомобиль можно будет парковать в следующих местах:

• Улица — наименее безопасный способ, для которого характерен ряд неудобств и неприятностей: транспортное средство подвержено угону, повреждениям (царапинам, проколам шин, снятию дисков и др.). В холодный сезон необходимо потратить существенное количество времени на прогрев, поскольку за определенный промежуток времени при низких температурах транспорт замерзнет.
• Охраняемая автостоянка — относительно удовлетворительный способ хранения автомобиля, но ему также присущ ряд минусов. Во-первых, охрана на таких стоянках, как правило, весьма условная. Во-вторых, немаловажным фактором против такого вида парковки — затраты на оплату машиноместа. Владельцу квартиры в новостройке, который планирует прожить в ней дольше пары лет, не выгодно будет тратить на оплату автостоянки в длительной перспективе. А в-третьих, зачастую частные парковочные зоны размещаются на большом расстоянии от новостроек, что также является ощутимым недостатком.
• Гараж — традиционный и проверенный способ хранения. Однако, при всех своих достоинствах, гараж постепенно теряет востребованность. Цена постройки на длительных дистанциях обойдется дешевле паркинга, однако итоговая стоимость получается весомой и ощутимой, в особенности, если это центр города. В случае с гаражом, как и с охраняемой автостоянкой, важная роль отведена расстоянию. Не всегда вблизи жилых комплексов располагается гаражный кооператив.

Из года в год все очевиднее становится потребность в увеличении количества подземных паркингов. Каждый владелец транспортного средства, который не обладает гаражом или зарезервированным машиноместом вблизи жилого комплекса зачастую сталкивается с рядом трудностей по части поиска стоянки. Подземные парковочные зоны — оптимальное выход из сложившейся затруднительной ситуации. Забронированное место свободно и доступно в любое время суток.

Погодные условия больше не страшны

Современный подземный паркинг наделен поистине тепличными условиями. Владельцы могут с уверенностью и спокойствием оставлять автомобиль на парковочном месте, не переживая за непредвиденные ситуации, перепад температур и климатические бедствия.

Больше нет необходимости прогревать автомобиль в зимнее время года. Исключается регулярная борьба с наледью, последствия которой могут наносить существенные повреждения отделке. В весенний и осенний периоды автомобилист экономит на мойке, а в летний период подземный паркинг предохраняет покрытие и внутренности транспорта от раскаленного солнца, пыли и выгорания лакокрасочных составов.

Исключение последствий узких дворов

Не пользуясь услугами паркинга, жители жилых комплексов, оставляют машины в узких дворах, в которых предусмотрено крайне мало парковочных мест или не предусмотрено вовсе. Распространенным итогом этой ситуации становится появление царапин и потертости на поверхностях транспорта. Поэтому очередным весомым достоинством подземного паркинга является предотвращение подобных повреждений.

Сегодня очевидно, что подземные парковки — это один из приоритетных аспектов инфраструктуры каждого крупного здания жилого, коммерческого или бюджетного назначения.

В заключение

Руководствуясь детальным анализом окупаемости и оценкой рентабельности, ряд специалистов признает, что приобретение машиноместа в подземной парковочной зоне — невыгодное вложение. Однако, с другой стороны, если не брать во внимание аналитическую составляющую, находятся повседневные удобства, которые предлагает приобретение паркинга.

В случае покупки жилья на продолжительный срок об приобретении места в подземном паркинге точно следует задуматься. Нормативы по обеспечению новостроек в жилых комплексах машиноместами ощутимо устарели. Сегодняшние новостройки испытывает потребность в недостающих парковочных местах.

Покупая машиноместо, владелец автомобиля становится независим от уличных открытых парковочных зон и арендодателей. Подземный паркинг освободит ощутимое количество времени, которое автомобилист в дальнейшем потратит с пользой.